Vous détenez un patrimoine immobilier à Paris ou en Ile-de-France, et vous cherchez à déléguer la gestion de vos biens ? Recourir aux services d’un administrateur de biens à Paris peut être une démarche bénéfique pour vous faire gagner du temps et de l’argent. Que vous soyez un particulier, un institutionnel ou une société foncière, vous avez intérêt à vous appuyer sur l’expertise et l’expérience d’une équipe de professionnels.
Voici quatre bonnes raisons de faire appel aux services d’un administrateur de biens à Paris comme Baratte.
L’administrateur de biens est un professionnel qui détient et met à jour des compétences spécifiques.
L’administrateur de biens est un professionnel de l’immobilier.
Il a construit son expertise sur la base d’une formation solide et spécialisée en immobilier. En général, les administrateurs de biens sont issus de formations de niveau Bac + 2 à Bac + 5 en immobilier, en droit ou en comptabilité. Il existe aujourd’hui des cursus spécialisés de type Master qui permettent d’acquérir une formation très complète pour exercer ce métier.
Cette formation est en général complétée par de premières expériences en agence immobilière pour la gestion locative ou chez un administrateur de biens.
Pour pouvoir exercer, et conformément à la loi Hoguet du 2 juillet 1970 l’administrateur de biens doit détenir une carte professionnelle avec la mention « Gestion Immobilière ».
Celle-ci est délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie. Pour l’obtenir, le postulant doit
- justifier d’une aptitude professionnelle (diplôme ou expérience)
- disposer d’une garantie financière. Cette garantie est destinée à assurer les fonds que l’administrateur de biens détient pour le compte de ses clients, comme les dépôts de garantie ou les loyers versés. Le montant de la garantie est au minimum de 110.000 €. Le montant effectif est indiqué sur les documents commerciaux.
- avoir souscrit une assurance en responsabilité civile professionnelle le couvrant des conséquences financières dont il pourrait être tenu responsable dans le cadre de ses activités
- prouver qu’il n’est pas frappé d’incapacité ou d’interdiction d’exercer la profession
Depuis 2015, cette carte professionnelle est à renouveler tous les 3 ans
Ceci lui permet d’exercer ses missions dans des domaines très divers : commercial, financier, juridique, fiscal ou technique. Mandaté par le propriétaire, l’administrateur de biens prend en charge la gestion locative, l’entretien des logements et le suivi des contentieux.
Il évolue dans un métier en perpétuel changement (réglementation, normes, marché…) qui nécessite d’actualiser en permanence ses connaissances et ses pratiques.
L’administrateur de biens assure la gestion locative de votre patrimoine immobilier
Une des principales missions confiées à l’administrateur de biens par ses clients est la gestion locative. Celle-ci consiste à assurer la recherche de locataires de qualité, puis l’ensemble de la gestion administrative, financière et fiscale.
Dans un premier temps, l’administrateur de biens va estimer la valeur locative des biens pour les mettre sur le marché. Pour cela, il s’appuie sur sa connaissance approfondie et actualisée du marché immobilier francilien. Il est en effet décisif de connaître chaque micro-marché et de savoir cibler les bons profils de candidats. Ceci lui permet d’obtenir les meilleures conditions pour ses clients.
Il va également s’attacher à sélectionner des locataires de qualité, présentant les meilleures garanties. Ceci nécessite d’identifier rapidement les meilleurs dossiers, puis de procéder à un examen approfondi pour vérifier la solvabilité des candidats. Il faut en outre vérifier l’exactitude des informations transmises et l’authenticité des documents remis.
Ensuite, il prend en charge les démarches administratives : rédaction du bail, état des lieux, actes de caution…En tant que professionnel, il assure une veille juridique permanente de façon à rédiger des actes conformes à la réglementation en vigueur. Il faut en effet se tenir au courant de l’évolution de la législation, mais également analyser les règlements de copropriété. Le marché francilien étant un marché particulièrement important, tendu et complexe, l’expertise en droit de l’immobilier de l’administrateur de biens est particulièrement appréciable
Il prend en charge la gestion comptable et fiscale.
L’administrateur de biens peut également vous proposer de prendre en charge la partie administrative de la gestion locative.
A ce titre, il peut effectuer les missions suivantes :
- Etablir les quittances de loyer et les transmettre aux locataires. Procéder aux révisions de loyer. Encaisser les loyers pour le compte des propriétaires et gérer les éventuels impayés ou contentieux locatifs
- Calculer les charges et le montant des provisions. Effectuer les régularisations annuelles des comptes de charge
- Etablir les documents nécessaires aux déclarations fiscales. Régler l’impôt foncier pour le compte du propriétaire.
- Tenir à disposition de ses clients l’ensemble des éléments comptables et adresser un compte-rendu de gestion régulier. Ce compte-rendu présente les encaissements et les dépenses. Il expose le cas échant les travaux effectués ou les démarches mises en œuvre pour régler les litiges en cours.
Recourir à un administrateur de biens, c’est donc s’assurer l’accompagnement d’un professionnel sur les aspects financier, juridique ou fiscal.
Ceci constitue un gain de temps appréciable, car ces activités sont très chronophages. L’expertise est longue à acquérir, et un investisseur qui se lance seul risque de faire des erreurs. Il risque également de ne pas prendre en compte les dernières évolutions faute de pouvoir effectuer une veille juridique permanente. En s’appuyant sur un professionnel, l’investisseur écarte tout risque d’erreur dans la rédaction des actes et dans sa gestion.
Il prend en charge l’entretien des immeubles qui lui sont confiés
L’administrateur de biens prend en charge les travaux courants dans les biens dont il a la gestion. Il peut ainsi négocier et gérer les contrats d’entretien, les dépannages et travaux d’entretien. Cela constitue un gain de temps et d’argent appréciable et permet d’apporter un bon niveau de satisfaction au locataire. L’administrateur de biens dispose en effet d’un réseau de prestataires sélectionnés avec soin dans les différents corps de métier, qu’il peut faire intervenir rapidement. De plus, il a une parfaite connaissance des tarifs pratiqués sur son secteur. Ceci lui permet de respecter les budgets fixés par les propriétaires et d’effectuer des travaux de qualité. Et ainsi d’optimiser la rentabilité du bien confié.
Il peut également prendre en charge les travaux de rénovation, de mise aux normes, ou les travaux en cas de dégradation, par exemple lors de la sortie du locataire. Dans ce cas, il pourra jouer également un rôle de médiateur pour trouver rapidement une solution qui convienne aux deux parties.
Pourquoi choisir Baratte comme administrateur de biens à Paris ?
Le cabinet Baratte, créé en 1892, a toujours privilégié la qualité de la relation avec ses clients.
De son histoire ancienne, la société a conservé les qualités traditionnelles de l’administrateur de biens : la qualité de la relation avec ses clients et indépendance économique.
Depuis 2007, une très forte volonté de l’ensemble des équipes permet le développement de nouvelles ambitions : moderniser la profession elle-même en appliquant les meilleures pratiques qui ont cours depuis peu chez les grands institutionnels afin d’offrir une meilleure qualité de service à nos clients : proximité et performance !
A travers ses activités de gérance et de syndic, le cabinet Baratte gère près de 150 immeubles
- 1.150 lots en gérance
- et 2.200 lots en copropriété
Soit 210.000 m² sous gestion, principalement localisés à Paris, pour le compte de familles privées et de quelques institutionnels.
Ceci a permis au Cabinet Baratte de développer une solide expertise d’année en année au sein de ses équipes.
Les collaborateurs du Cabinet ont chacun de longues années d’expérience qu’ils peuvent partager avec leurs clients.
La gestion de certains de nos immeubles remonte parfois à plus de cent ans. Le cabinet Baratte gère des immeubles Haussmanniens depuis leur construction. Les propriétaires sont donc parfois clients depuis plusieurs générations. Ceci a par exemple contribué à développer une expertise reconnue de gestion des biens en indivision. En effet, il est fréquent que les héritiers se retrouvent en indivision suite à une succession. Le Cabinet Baratte peut alors proposer son expertise pour gérer au mieux ces situations et parvenir à des accords pour assurer la pérennité du patrimoine immobilier transmis.
La fidélité de nos clients est la meilleure preuve de notre attachement à les satisfaire.
Notre équipe d’administrateurs de biens à Paris est stable, fidèle, engagée et a toujours eu pour priorité la satisfaction de nos clients.
En conclusion, avoir recours aux services d’un administrateur de biens à Paris procure de nombreux avantages. Gain de temps, sécurisation des actes juridiques, optimisation économique, valorisation du patrimoine immobilier dans la durée. Chez Baratte, vous bénéficierez en plus d’une expertise construite de longue date, d’une qualité de relation et de la proximité de nos équipes.
Avertissement à nos lecteurs.
Ce texte » Administrateur de biens à Paris » a été rédigé le 11/06/2021. Il est conforme aux textes de loi et à la jurisprudence connue à cette date. Les informations publiées dans cet article ne constituent en aucun cas un conseil ou une proposition à destination de nos lecteurs. Vous pouvez nous contacter en cliquant ici.
